Bostadsbalansen
Bostadsbalansen är en öppen sammanställning av hyresnivåer och kötider per stadsdelsområde i Stockholm, Göteborg och Malmö. Den bygger på offentlig statistik från SCB och landets bostadsförmedlingar, och den är fri att använda med källhänvisning.
Vi publicerar den av ett enkelt skäl: uppgifterna finns, men de finns på olika ställen och sätts sällan bredvid varandra. Det är först när hyran och kötiden läggs i samma tabell som bilden blir intressant.
Det här visar datan
Hyran varierar förvånansvärt lite mellan Stockholms stadsdelsområden. Från 120 kronor per kvadratmeter och månad i Skärholmen till 165 på Södermalm — en skillnad på 1,38 gånger.
Kötiden varierar betydligt mer. Från 8,8 år i Järva till 21,6 år på Södermalm — 2,45 gånger.
Efterfrågan skiljer sig alltså nästan dubbelt så mycket som priset. I ett reglerat hyresbestånd speglar hyran inte hur eftertraktad en adress är, och det är den skillnaden som gör lägenhetsbyten värdefulla: det du kan växla in är inte i första hand en låg hyra, utan ett läge som fler vill åt än vad hyran antyder.
Mönstret upprepar sig i Göteborg, där hyran varierar 1,52 gånger och kötiden 2,07 gånger. Balansen skiljer sig dock mellan städerna — i Göteborg spretar hyrorna mer och köerna mindre än i Stockholm, vilket betyder att hyresnivån väger relativt tyngre där.
Balanstal
Balanstalet i tabellerna sätter kötiden i relation till hyran, jämfört med stadens genomsnitt.
Ett balanstal över 1,00 betyder att efterfrågan är högre än vad hyresnivån antyder. Ett tal under 1,00 betyder det motsatta. Talet är vår egen beräkning, inte en officiell statistik, och det bygger enbart på de två kolumnerna till vänster om det.
Skarpnäck är det tydligaste exemplet i Stockholm: kötiden ligger 31 procent över stadssnittet medan hyran ligger 9 procent under. I Göteborg gäller samma sak för Majorna-Linné.
Stockholm
| Stadsdelsområde | Hyra kr/kvm/mån | Felmarginal | Kötid, år | Balanstal |
|---|---|---|---|---|
| Södermalm | 165 | ±7 | 21,6 | 1,51 |
| Kungsholmen | 158 | ±15 | 17,9 | 1,31 |
| Norra innerstaden | 157 | ±10 | 20,9 | 1,54 |
| Hägersten-Älvsjö | 155 | ±10 | 14,6 | 1,09 |
| Bromma | 154 | ±10 | 13,7 | 1,03 |
| Enskede-Årsta-Vantör | 138 | ±8 | 12,4 | 1,04 |
| Järva | 131 | ±6 | 8,8 | 0,77 |
| Skarpnäck | 130 | ±13 | 16,2 | 1,44 |
| Farsta | 128 | ±5 | 13,2 | 1,19 |
| Hässelby-Vällingby | 128 | ±6 | 10,2 | 0,92 |
| Skärholmen | 120 | ±10 | 9,4 | 0,90 |
| Hela Stockholm | 143 | — | 12,4 | — |
Hyra: SCB 2025, medianvärde. Kötid: Bostadsförmedlingen i Stockholm 2025, befintliga bostäder.
Göteborg
| Stadsdelsområde | Hyra kr/kvm/mån | Felmarginal | Kötid, år | Balanstal |
|---|---|---|---|---|
| Centrum | 141 | ±9 | 10,5 | 1,26 |
| Majorna-Linné | 133 | ±6 | 11,4 | 1,45 |
| Örgryte-Härlanda | 133 | ±8 | 9,3 | 1,18 |
| Askim-Frölunda-Högsbo | 131 | ±12 | 7,1 | 0,92 |
| Lundby | 125 | ±7 | 7,3 | 0,99 |
| Norra Hisingen | 121 | ±13 | 5,9 | 0,82 |
| Östra Göteborg | 116 | ±6 | 6,1 | 0,89 |
| Västra Göteborg | 113 | ±20 | 6,2 | 0,93 |
| Västra Hisingen | 106 | ±9 | 6,3 | 1,00 |
| Angered | 93 | ±3 | 5,5 | 1,00 |
| Hela Göteborg | 125 | — | 7,4 | — |
Hyra: SCB 2025, medianvärde. Kötid: Boplats Väst 2025, Göteborgs kommun, exklusive nyproduktion.
Malmö
| Stadsområde | Hyra kr/kvm/mån | Felmarginal |
|---|---|---|
| Väster | 155 | ±10 |
| Norr | 148 | ±10 |
| Innerstaden | 135 | ±6 |
| Söder | 131 | ±9 |
| Öster | 119 | ±14 |
| Hela Malmö | 140 | — |
Hyra: SCB 2025, medianvärde. Kötid per stadsområde publiceras inte av Boplats Syd.
Om siffrorna
Hyresuppgifterna är medianvärden från SCB:s undersökning av hyror i bostadslägenheter 2025, angivna som ny månadshyra per kvadratmeter. De avser det befintliga beståndet och inkluderar värme och vatten, men inte hushållsel eller parkering.
SCB:s undersökning är en urvalsundersökning, vilket betyder att varje värde har en felmarginal. Vi redovisar den per stadsdelsområde eftersom den varierar kraftigt — från ±3 kronor i Angered till ±20 kronor i Västra Göteborg. Ett värde med stor felmarginal ska tolkas med försiktighet.
Kötiderna för Stockholm kommer från Bostadsförmedlingen i Stockholm och avser befintliga bostäder under 2025. För Göteborg kommer de från Boplats Väst och avser Göteborgs kommun exklusive nyproduktion.
För Malmö saknas kötid per stadsområde. Boplats Syd redovisar kötid per ort, inte per stadsdel. Den genomsnittliga kötiden för ett förstahandskontrakt via Boplats Syd var 3,2 år under 2025, med en mediankötid på 2,1 år. Vi lägger till uppgifter per stadsområde om och när de blir tillgängliga.
Siffrorna gäller hela stadsdelsområden. Skillnaderna inom ett område kan vara betydande, och en enskild adress kan avvika kraftigt från medianen.
Använd gärna datan
Bostadsbalansen är fri att använda, citera och publicera vidare, även kommersiellt, under Creative Commons Erkännande 4.0. Vi ber bara om källhänvisning till Skiftera med länk till den här sidan.
Är du journalist och vill ha underlaget i annat format, ha siffrorna nedbrutna på annat sätt, eller ställa frågor om metoden — hör av dig till info@skiftera.se så hjälper vi till.
Ladda ner hela datasetet: Excel (.xlsx) eller CSV.
CSV-filen är kommaseparerad enligt internationell standard och fungerar i de flesta verktyg. Öppnar du den i svenska Excel kan kolumnerna hamna fel — använd Excel-filen i så fall.
Senast uppdaterad: 2026-08-02