Hammarbyhöjden, Stockholm

Hammarbyhöjden ligger i söderort, strax söder om Hammarbykanalen, och tillhör stadsdelsområdet Skarpnäck. Området kallas "den vita staden" sedan 1930-talet, efter den ljusa färgsättningen på husen.

Bebyggelsen är till stor del smalhus från 1930- och 40-talen, tre till fyra våningar höga, placerade så att de följer terrängen med naturen kvar mellan husen. Det var en medveten idé: trångbodda barnfamiljer från innerstaden skulle få ljusa, moderna lägenheter med badrum, centralvärme och stora fönster. Många av husen byggdes som barnrikehus, alltså subventionerade bostäder för familjer med många barn. Smalhusen från trettiotalet är i dag klassade som kulturhistoriskt särskilt intressanta.

Nytorpsområdet i öster bebyggdes i början av 1950-talet, på mark som dessförinnan var kolonilotter. Under 1990-talets första hälft tillkom ytterligare ett par hundra bostäder, bland annat längs Pater Nostervägen.

Tunnelbanans gröna linje går genom stadsdelen med station Hammarbyhöjden på grenen mot Skarpnäck. Gullmarsplan ligger en kort resa bort, med byten till fler linjer och bussar. Nackareservatet och Hammarbybacken finns inom räckhåll.

Ett vanligt missförstånd är värt att reda ut: Hammarbyhöjden är inte Hammarby Sjöstad. Sjöstaden ligger norr om kanalen och är en helt annan bebyggelse, med andra hyror.

Hammarbyhöjden ingår i stadsdelsområdet Skarpnäck. Under 2025 var den genomsnittliga kötiden för befintliga hyresrätter där 16,2 år, mot 12,4 år som snitt för Stockholms stad.

Den siffran är intressantare än den ser ut. Skarpnäck har längre kötid än flera områden som kostar mer per kvadratmeter — hyran ligger omkring 9 procent under stadssnittet medan kötiden ligger 31 procent över. Med andra ord: efterfrågan är hög i förhållande till priset.

För dig som bor här betyder det en ovanligt stark bytesposition. Det är precis den obalansen ett byte gör det möjligt att växla in.

Ett planprogram för Hammarbyhöjden och Björkhagen antogs 2016 och pekar ut cirka 2 700 nya bostäder fram till 2030. Nya lägenheter tillkommer alltså löpande, med hyror som ligger klart över det äldre beståndets.

Ange vilken typ av hus du bor i. Skillnaden mellan ett smalhus från trettiotalet, ett femtiotalshus i Nytorpsområdet och en nybyggd lägenhet är påtaglig i både planlösning och hyra — och den framgår inte av adressen.

Bor du här har du en av stadens starkare bytespositioner: låg hyra i förhållande till hur eftertraktat området är. Var inte för snabb att byta bort det. Många underskattar vad ett kontrakt i Skarpnäcksområdet är värt i ett byte.

Var också tydlig med att det är Hammarbyhöjden du menar, inte Hammarby Sjöstad. Motparter blandar ihop dem, och missförståndet upptäcks ofta först vid visning.

Kontrollera alltid med din hyresvärd vad som gäller innan du lägger tid på ett byte — se guiden om hyresvärdens godkännande.