Kungsholmen, Stockholm
Kungsholmen är en ö väster om city, och ett eget stadsdelsområde. Det gör statistiken ovanligt träffsäker här: siffrorna nedan beskriver faktiskt Kungsholmen, inte ett större område som Kungsholmen råkar ingå i.
Östra delen är stenstad med de offentliga byggnaderna som präglar bilden av ön — Stadshuset, Rådhuset och Polishuset. Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken ligger mot vattnet i söder. Här dominerar bebyggelse från tidigt 1900-tal.
Västra Kungsholmen är en annan historia. Sedan 2002 pågår där en av innerstadens sista stora utbyggnader, från industriområde till tät stadsdel. Kristineberg, Hornsberg och Stadshagen har fått över 5 000 nya bostäder tillsammans med kontor, parker och strandpromenader. Hornsbergs strandpark och Kristinebergsparken är resultat av samma omvandling.
Den delningen är det viktigaste att förstå om du vill byta hit. Ett kontrakt i stenstaden vid Fridhemsplan och ett i nyproduktionen vid Hornsberg är två helt olika saker, både i hyra och i hur lätt bytet blir.
Kollektivtrafiken är stark. Fridhemsplan är knutpunkten, där gröna och blå linjen möts. Blå linjen har dessutom Rådhuset och Stadshagen, gröna linjen Thorildsplan och Kristineberg. En ny tunnelbanelinje mellan Fridhemsplan och Älvsjö är planerad med sex nya stationer; detaljplanen har vunnit laga kraft, men den är långt från färdigbyggd.
Till stadsdelsområdet hör även Stora och Lilla Essingen.
Ungefärlig hyra i Kungsholmen
Beräknat på 158 kr/kvm/mån för Kungsholmen och en typisk lägenhetsstorlek per antal rum. Det är en uppskattning, inte hyran för en enskild lägenhet.
| Storlek | Typisk yta | Uppskattad hyra |
|---|---|---|
| 1 rok | 37 kvm | 5 300–6 400 kr/mån |
| 2 rok | 58 kvm | 8 300–10 000 kr/mån |
| 3 rok | 77 kvm | 11 000–13 300 kr/mån |
| 4 rum eller fler | 101 kvm | 14 400–17 500 kr/mån |
Källa: SCB, hyror i bostadslägenheter 2025. Medianhyra 158 kronor per kvadratmeter och månad för stadsdelsområdet Kungsholmen, alltså 1 886 kronor per kvadratmeter och år. Felmarginalen är ±15 kronor, vilket är bland de högre i Stockholm — spridningen mellan äldre bestånd och nyproduktion är stor här.
Kötid: Bostadsförmedlingen i Stockholm, statistik för 2025, befintliga bostäder.
Hyrorna inkluderar värme och vatten, men inte hushållsel eller parkering.
Senast uppdaterad: 1 augusti 2026
Kö och marknad
Under 2025 var den genomsnittliga kötiden för befintliga hyresrätter på Kungsholmen 17,9 år, mot 12,4 år som snitt för Stockholms stad. Det placerar Kungsholmen på tredje plats i staden, efter Södermalm och Norra innerstaden.
Byte är för de flesta den realistiska vägen in. Det förutsätter att du redan har ett förstahandskontrakt som får bytas.
En sak att räkna med: nyproduktionen i väster har tillfört många lägenheter med hög hyra per kvadratmeter. Den som bor där och vill sänka sin boendekostnad har ofta mest att hämta i det äldre beståndet — och tvärtom.
Så byter du i Kungsholmen
Skriv ut om din lägenhet ligger i det äldre beståndet eller i nyproduktionen i väster. Det är den enskilt viktigaste uppgiften för en motpart som överväger Kungsholmen, och den syns sällan av adressen ensam.
Bor du här har du en stark bytesposition. Hyran ligger omkring 10 procent över stadssnittet medan kötiden ligger drygt 40 procent över — efterfrågan är alltså högre än priset antyder.
Bor du i nyproduktion med hög kvadratmeterhyra är läget mer nyanserat. Din lägenhet är attraktiv, men kretsen av motparter som vill byta uppåt i hyra är mindre än man tror. Räkna med längre tid, och överväg om ett byte till det äldre beståndet vore ett sätt att sänka boendekostnaden.
Kontrollera alltid med din hyresvärd vad som gäller innan du binder upp dig — se guiden om hyresvärdens godkännande.
Vad kan du byta till från Kungsholmen?
Testa bytesvärderingen — vi visar tre nivåer utan att lova något.