Öster, Malmö
Öster bildades 2013 av de tidigare stadsdelsförvaltningarna Husie och Rosengård. Här ligger bland annat Rosengård, Husie, Toftanäs, Videdal och Virentofta.
Rosengård har fått sitt namn efter en herrgård som byggdes på platsen under 1800-talet. Delar av gården finns kvar, bland annat huvudbyggnaden, medan jordbruksmarken sedan länge är borta. Bostadsområdet uppfördes mellan 1967 och 1972 inom miljonprogrammet och räknas till landets mest kända exempel på periodens flerfamiljshusbebyggelse. Här bor omkring 24 000 personer.
Husie är en helt annan miljö: villor och radhus i lägre bebyggelse, med ungefär 22 000 invånare. Det gör Öster till ett av Malmös mest delade stadsområden — ett tätt flerbostadsområde bredvid ett utpräglat småhusområde.
Den spridningen syns i statistiken. SCB anger en felmarginal på ±14 kronor per kvadratmeter för Öster, den högsta av Malmös fem stadsområden, vilket beror på att bostadsbeståndet varierar så kraftigt inom området.
Ungefärlig hyra i Öster
Beräknat på 119 kr/kvm/mån för Öster och en typisk lägenhetsstorlek per antal rum. Det är en uppskattning, inte hyran för en enskild lägenhet.
| Storlek | Typisk yta | Uppskattad hyra |
|---|---|---|
| 1 rok | 37 kvm | 3 900–4 900 kr/mån |
| 2 rok | 58 kvm | 6 100–7 700 kr/mån |
| 3 rok | 77 kvm | 8 100–10 200 kr/mån |
| 4 rum eller fler | 101 kvm | 10 600–13 400 kr/mån |
Källa: SCB, hyror i bostadslägenheter 2025. Medianhyra 119 kronor per kvadratmeter och månad för stadsområdet Öster, alltså 1 426 kronor per kvadratmeter och år.
Felmarginalen är ±14 kronor — den högsta av Malmös fem stadsområden. Det beror på att området rymmer både stora flerbostadsområden och utpräglad småhusbebyggelse, och betyder att siffran ska tolkas med försiktighet. Den verkliga hyresnivån i ett enskilt kvarter kan avvika betydligt.
Kötid per stadsområde publiceras inte av Boplats Syd. Uppgifterna ovan avser hela förmedlingens verksamhetsområde och kommer från Boplats Syds verksamhetsstatistik 2025.
Hyrorna inkluderar värme och vatten, men inte hushållsel eller parkering.
Senast uppdaterad: 11 augusti 2026
Kö och marknad
Under 2025 var den genomsnittliga kötiden för ett förstahandskontrakt via Boplats Syd 3,2 år, med en mediankötid på 2,1 år. I Malmö gick 30 procent av lägenheterna till sökande med mindre än ett års kötid.
Öster har Malmös lägsta hyresnivå: 119 kronor per kvadratmeter och månad, 15 procent under stadssnittet på 140.
Det ger dig utrymme i ett byte, men i en bestämd riktning. Vill du ha mer yta för samma pengar, eller byta till ett annat område i samma prisklass, står du bra till. Vill du däremot byta inåt mot Norr eller Väster: räkna med att gå ner betydligt i storlek, eftersom hyresnivån där ligger 25 till 30 procent högre.
Boplats Syd publicerar inte kötid per stadsområde, så vi kan inte räkna fram någon bytesstyrka för Malmö. Bedömningen bygger på hyresnivån.
Byte kräver att du redan har ett förstahandskontrakt som får bytas.
Så byter du i Öster
Ange stadsdel. Rosengård och Husie delar siffra men är två helt olika bostadsmarknader, och för en motpart som känner Malmö är det stadsdelen som säger allt.
Skriv ut hustypen och skicket. I ett bestånd där stora delar byggdes inom loppet av fem år är det renoveringsstandarden snarare än byggåret som skiljer lägenheter åt.
Bor du här är din styrka hyresnivån. Sök i första hand efter motparter som vill sänka sin boendekostnad påtagligt — för någon som betalar 155 kronor per kvadratmeter i Väster är skillnaden mot 119 stor nog att väga upp mycket annat.
Kontrollera alltid med din hyresvärd vad som gäller innan du binder upp dig — se guiden om hyresvärdens godkännande.
Vad kan du byta till från Öster?
Testa bytesvärderingen — vi visar tre nivåer utan att lova något.
Byten som ofta går till och från Öster
Andra områden i Malmö
Jämför hyresnivå och kötid med grannområdena innan du bestämmer var du vill byta.