Områden i Malmö

Malmö delas in i fem stadsområden, mot Stockholms elva och Göteborgs tio. Indelningen är alltså grövre, och skillnaderna inom ett stadsområde kan vara betydande — Möllevången och Slottsstaden delar siffra trots att de är två olika bostadsmarknader.

Hyresnivåerna kommer från SCB och varierar 1,30 gånger mellan stadsområdena, från 119 kronor per kvadratmeter och månad i Öster till 155 i Väster. Det är den minsta spridningen av våra tre städer.

Kötid per stadsområde publiceras inte av Boplats Syd, till skillnad från förmedlingarna i Stockholm och Göteborg. Vi kan därför inte räkna fram någon bytesstyrka för Malmö — bedömningen bygger på hyresnivån. Det vi vet om kön gäller hela förmedlingens område: 3,2 års genomsnittlig kötid under 2025, med en median på 2,1 år.

Malmö har alltså storstadshyror men småstadsköer. Det betyder att kön är ett realistiskt alternativ här på ett sätt den inte är i Stockholm, och det påverkar när ett byte är rätt väg.

Samma siffror ligger bakom Bostadsbalansen och bytesvärderingen.

Ett byte handlar sällan om ett enskilt område. Läs två eller tre guider bredvid varandra — skillnaden i hyra per kvadratmeter mellan grannområden är ofta det som avgör vad du realistiskt kan byta till. Läs också om lägenhetsbyte i Malmö.